福島県郡山市を中心としたアパートやマンションの法人向け外壁塗装ならホワイトハウスにお任せください！

すべての建物は経年によって劣化するため、雨や風にさらされる外壁は特にメンテナンスが必要となります。
とくに賃貸住宅を所有しているオーナーの方にとっては、物件の入居率が毎月の安定した収入を左右するだけに、建物を常にいい状態に保つことが重要だといえます。

福島県郡山市のホワイトハウスでは、主に郡山市を中心としたエリアのアパート・マンションなどの賃貸物件、ビルや店舗、工場などの法人向けの外壁塗装を行っています。
最適な施工で、建物の美観と機能性の向上による入居率のアップや光熱費の削減、環境改善などに貢献し、お客様の大切な資産の価値を高めるリフォームをサポートします。

アパート・マンションの外壁塗装をするメリット

アパート・マンションを所有することのメリットとしては、家賃収入によって毎月安定した財源を確保できる点が挙げられます。
ただ、収入を安定させるためには入居率を上げなければならず、空室が目立つとそれだけで損失が生まれます。
ここでは外壁塗装が入居率の向上に繋がるポイントをご紹介します。

綺麗な外観は高い入居率をキープできる

賃貸物件を探している方々は、家賃や間取りだけでなく外観にも注目しており、アパートの見た目は第一印象にもなる大事なポイントです。
清潔感のあるアパートは見た目が良いだけでなく、オーナーがきちんと管理をしていて、安心して暮らせるイメージを受けます。

また従来の入居者にとっても、自分が住む賃貸の外観が綺麗になることで、アパート・マンションをより丁寧に扱ってくれて、ゴミの放置などのトラブル防止にも繋がります。
退去率も下がり、全体として高い入居率をキープできるようになります。

建物の耐久性の維持は資産価値の維持に繋がります

外壁塗装は目に見える部分なので、とても分かりやすい場所です。
塗装周期の10年以上経過すれば、塗装の色あせ、外壁の剝がれ、錆やチョーキングなど劣化症状が確認できるでしょう。
外壁塗装に使われる塗料には、外観を良くするだけでなく建物を保護する役割もあるため、塗料が剥がれる前に再塗装をする必要があります。
定期的なメンテナンスは建物を長く美しく保ち、なおかつ資産価値を維持していく上で必要不可欠です。

確認できる劣化症状
・ひび割れ（0.3ｍｍ以上）
・色あせ
・チョーキング（外壁を手で触ると、白い粉状のものが付着する状態）
・塗膜の剥がれ
・カビ・苔・藻
・サビの発生（手すり・鉄骨階段など）

塗装周期
国土交通省は、外壁塗装などの大規模修繕を12年サイクルで行うことを推奨しています。
しかし、あくまでも目安なので外壁の劣化状況をみてご判断し、ご相談ください。

※外壁塗装では補えない雨漏りや内部の腐食があった場合は、専門の防水工事やリフォームが必要になる場合があります。
弊社では、外壁塗装から防水工事・リフォームまで一括した対応が可能です。
無料でご相談、お見積りを承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

防水工事について詳しくはこちら

建物に新たな機能と価値も付与できます

外壁塗装は外観の問題だけでなく、建物の機能面を維持させるためにも重要です。
適切な外壁塗装を行うことで、外壁に新しい塗膜が形成され、太陽光による熱を効率的に反射、蓄熱された熱を放射するので、室内温度の上昇を抑えることができます。
その結果、移住空間の快適性、光熱費の削減につながり、入居者の満足度が高くなり、長期入居が見込めます。

アパート・マンションの外壁塗装の価格相場と期間

あくまでも目安金額で、塗装の種類や正確な塗装面積、足場など様々な条件によって価格は変わってきます。
詳しい金額は現地調査をおこない、無料でお見積りさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

塗料の種類

価格の安い塗料は耐用年数が短く、塗り直しの回数が多くなる点に注意しましょう。
塗り直しの度に足場設置等の費用もかかりますので、長期的に見ると高額になることも考えられます。
最適な塗料については、お客様のご要望をお聞きし、ご提案させていただきます。

point

マンションのような規模の大きい建物は、足場設置費用が1回分で済むため外壁塗装だけではなく、他の修繕工事と同時に行うことになるのが一般的です。
また、共用部分の階段や廊下などの塗装工事やそのほかの修繕・補修工事も必要になってくるだけに、長期的な目線で計画的にメンテナンスのための資金繰りをしておく必要があります。
大規模修繕の工事内容のご検討や、資金計画などについてもお気軽にご相談ください。

外壁塗装の修繕費と資本的支出

賃貸用などの不動産を所有している方が、アパートやマンションなどの外壁塗装を行ったときに、その費用を確定申告時に資本的支出として計上するのか、修繕費として計上するのかによって、申告方法や経費として計上できる額や納税額が変わってきます。
建物の規模が大きくなれば外壁塗装費用もかなりの金額になりますので、節税などの面で非常に重要なポイントになります。

修繕費

建物を通常の状態に維持、管理するため、あるいは原状回復を目的とする外壁塗装工事の費用は「修繕費」として、塗装を完了した年度に一括で経費として計上します。

修繕費で計上できる主な工事

・雨水が浸入しないように、外壁のヒビ割れや剥がれなどを補修することを目的として行われた外壁塗装
・建物の美観を保つために、色があせてきた部分や傷ついてしまったを補修することを目的として行われた外壁塗装
・災害により毀損してしまった外壁のヒビ割れや剥がれなどを補修することが目的の外壁塗装

資本的支出

建物の価値や性能、耐久性の向上を目的とする外壁塗装工事を行い、建物の使用可能年数が延長したり、建物価値が高まったりした場合、そのためにかかった費用は「資本的支出」と考えられ、かかった費用は建物の取得原価に含まれます。
その費用は一括して計上するのではなく、各年度に減価償却費を計上する方法で、減価償却を行うことになります。

資本的支出で計上できる主な工事

・より美しい色や魅力的な色に塗り替えることが目的として行われた外壁塗装
・より耐久性の高い塗料に塗り替える(例えばアクリル塗装→フッ素塗装)ことが目的の外壁塗装
・より豪華で魅力的な外観にすることが目的の外壁塗装

その他、工事費用や周期から判断されるため修繕費と資本的支出のどちらにあたるかの判断は難しいため、施工会社や税理士に相談しながら、慎重に進めていく必要があります。
弊社でも、施工の際はご相談いただけますので、 お困りの際はお申し付けください。

国税庁〔資本的支出と修繕費等〕

ホワイトハウスの強み

ホワイトハウスが福島県・郡山市でオーナー様に選ばれるのには理由があります。
顧客満足・適正価格は当たり前、地域のコミュニティーを大事にしてお客様に安心・満足していただける塗装工事を提供します。

対応エリア

郡山市・本宮市・須賀川・三春町など郡山市を中心としたエリア
（福島市・白河市、会津若松市・いわき市など福島県のその他エリアについても対応できる場合がございます。お気軽にご相談ください）

塗装工事の流れ

お問い合わせ・ご相談

ホワイトハウスでは、主に法人様向けの塗装工事を承っております。

□ マンション・アパートなどの集合住宅
□ ビル
□ 店舗
□ 工場・倉庫

このようなお悩がある方は、お気軽にお問い合わせください。

□ 塗り替え時期（10年）の経過
□ 劣化症状がでている
（変色・退色・チョーキング現象・白亜化・藻・コケ・カビの繁殖・自然汚染・ひび割れ（クラック）・塗膜のはがれ・膨れ・サビの発生）
□ マンションの外観をきれいにして、入居率をアップさせたい
□ 職場や居住環境の改善をしたい（光熱費の削減）

現場調査・お見積もり提出

塗装のプロがしっかり現場にて診断

建物の構造や材質によって、劣化・破損の仕方、立地環境など、隅々まで入念に診断いたします。

現地調査が終わり次第、結果をお客様にご報告し、必要な工事内容をご提案させていただきます。
その際に、お悩み・ご要望をじっくりとヒアリングいたします。

お見積り・ご提案

現地調査・ヒアリングをもとに、お見積りの作成をいたします。
お見積りは無料ですので、どうぞお気軽にご相談ください。

お見積りをご覧いただいて、気になる点がございましたら、ご遠慮無くお申し付けください。
お客様にご納得いただけるよう、プランを再検討・調整して、ご提案いたします。

ご契約・打ち合わせ

ご提示したお見積りの内容にご納得いただけましたら、いよいよご契約となります。

弊社では、いつでもお客様目線に立ち、分かりやすいご説明やご納得いただけるご提案を心がけておりますので、ご不明な点などがございましたら、どうぞお気軽におたずねください。

ご契約後は、お見積りの内容をもとに入念に打ち合わせを行い、施工の日程や手順をご一緒に確認していただきます。

打ち合わせ・ スケジュールを決定

着工日の一週間程度前までに外壁の色、屋根の色、付帯部の色等を打ち合わせさせていただきます。
お客様のご要望をお聞きし、色選びのサポートをさせていただきます。

その後、お客様の都合や天候を踏まえて、工事時期を決定します。
施工の際の確認事項も記載されていますので、併せてご確認下さい。

挨拶まわり

工事の音やホコリなどで、ご迷惑の掛る可能性のある近隣の方へご挨拶いたします。
基本的には、 居住者の方々や隣接するすべてのお家、お店などにご挨拶させていただきます。
工事中は十分に配慮し、養生なども確実に行ったうえで、作業を実施いたします。

施工

仮設工事

大規模工事において、最初に行われる工事が足場仮設工事です。
カラーコーン・コーンバーなどで作業範囲の区画し、足場を組み立てていきます。
塗料等の材料飛散防止ネットを全面に張ります。
足場は施工品質や安全性の面から見ても、とても重要な役目を持っています。

高圧洗浄

外壁洗浄の工程は仕上がりを左右するぐらい大切な工程です。
汚れや、劣化した古い塗膜がこびりついたままでは、新しい塗料をしっかり密着させることができません。
高圧水で汚れをしっかりこそぎ落としておけば、塗装の持ちが良くなります。

下地補修工事

経年劣化した建物は、ひび割れや欠けが発生しているケースが多く、そのままにしておくと雨漏りの原因になってしまいます。
下地補修は、 建物の寿命を延ばすと共に、その後に行う塗装工事においての仕上がりに大きく影響する工事です。

養生

開口部など塗料が付着してはいけない部分に、養生を行います。
通常は、マスカーを使って養生を行いますが、大きな部分への養生の場合はビニールシートを用いて養生を行います。
建物だけでなく、植木や車、近隣への配慮も忘れません。
きれいな仕上りや工期にも影響する為、建物の構造や塗装箇所により段取りを考え行います。

下塗り・中塗り・上塗り

外壁塗装・屋根塗装は基本的に3層の塗膜で効果を発揮します。
下地の吸い込み防止や塗膜の付着性を高めるため、下地に最適なシーラー又は、フィラーを塗ります。
下塗りがきちんと乾燥したのを確かめた後、中塗りを塗布します。
ローラーや刷毛を使って、既定の量をまんべんなく綺麗に塗布します。
中塗りが乾いた後、上塗り塗布します。

付帯部塗装

外壁の塗装に加えて、ご要望により雨樋や雨戸などの付帯箇所も塗装します。
付帯箇所は、それぞれ素材が違うので、使用する下塗り・上塗りの塗料も変わってきます。

検査・完成

足場を解体する前に、担当者が検査を行います。
塗り残しや飛散を確認し、必要があればしっかりと補修を行い、良質な施工をお届けできるよう努めます。

養生撤去・足場解体・清掃作業

養生材を綺麗に丁寧に取り除き、 外部足場を解体撤去します。
外部足場を取り除いた後、外壁塗装工事で使った範囲を見回り綺麗に清掃を行います。
釘などの金物類が落ちているとケガが発生する場合がありますので、念入りに点検をし取り除きます。

アフターサービス

工事完了後も何かお気づきの点がございましたらお気軽にお申し付けください。

また、塗装の品質には万全を期して作業を行っておりますが、万が一不具合が発生した際には保証内容に則り、補修などを行わせていただきます。

福島県郡山市を中心とした限定した施工エリアでだからこそ、信頼ある塗装工事をご提供

ホワイトハウスでは福島県郡山市を中心とした施工エリアを限定することで、地域に根を下ろし、何かあったときにすぐに駆け付けられる範囲を施工エリアと決めました。
一人一人のお客様からの信頼の積み重ねが、ホワイトハウスの基盤となっております。

工事内容やお見積もりはわかりやすくご説明し、お客様に十分ご理解・ご納得いただいたうえで、施工を行うことを徹底しています。
「相談したい」「施工が必要か点検して欲しい」という場合も、お気軽にお問い合わせください。

外壁塗装・屋根塗装に関するよくある質問